【実体験】不動産投資を始めて10ヵ月で、家賃収入が月〇〇万円を超えていた

はじめに

体調が悪くても4時に目が覚めてしまい、いつもどおり作業を始めてしまっている、高みの目指すパパこと、すーです。

高みを目指すどころか転落している気がする・・・。

さて。

本日は過去記事のリライトになるのですが、「【実体験】不動産投資を始めて10ヵ月で、家賃収入が月45万円を超えました」というテーマでお話します。

2019年の11月時点では、一戸建てを2戸所有してましたが、あれからさらに2戸購入して合計4戸を所有しましたので、情報を更新しつつ、どういう取り組みをしているのかを公開していきたいと思います。

それでは、ぜひ最後までご覧ください。

結論：一戸建てを4戸所有→家賃収入が月45万円

不動産投資を始めたのは2019年の5月頃にになりますので、2020年3月時点で約10カ月たちました。

気づけば家賃収入がそこそこ良い金額になっており、ちょっとビックリ。

こんな物件を所有しています

東京都内の中古の一戸建てばかりです。

東京都内を選ぶのは、人が多いからという単純な理由です。
一戸建てを選ぶのは、マンション、アパートと比べて数が少ないからですね。

• 物件①　東京都23区　一戸建て駅から徒歩１０分以内　１０００万円台
  家賃１７万円台で貸し出し中　実質利回り１２％ほど

  都内で駅から１０分以内の物件で利回り１２％はかなり良い方だと思います。

• 物件②　千葉県市川市　一戸建て駅から徒歩２０分以内　３００万円台
  家賃５万円台で貸し出し中　　実質利回り１３％ほど

  この千葉の物件の入居者探しに苦労したんですよね。。半分は私の怠慢が招いたことではあるのですが。。。

• 物件③　東京都23区　一戸建て 

  駅から徒歩12分　800万円台
  家賃8万円台で貸し出し中　実質利回り10％ほど

• 物件④　東京都23区　一戸建て駅から徒歩１2分　１０００万円台
  家賃１３万円台で貸し出し中　実質利回り9％ほど

家賃収入で月45万円を達成するまでの道のり

• ２０１９年５月
  本を買って勉強する
  ↓
  セミナーに参加する
  ↓
  物件①をローンで購入する
• ２０１９年６月
  物件②を現金で購入する
• ２０１９年７月
  物件②をリフォームする
• ２０１９年８月
  物件①の入居者様が決まる
• ２０１９年１１月
  物件②の入居様が決まる
• ２０１９年１２月
  物件③を現金で購入する
  ※オーナーチェンジ物件
• ２０２０年１月
  物件④をローンで購入する
• ２０２０年３月
  物件④の入居者様が決まる

※オーナーチェンジ物件とは、賃貸中(入居様がいる状態)での売買の事です。購入して決済した瞬間に家賃収入を得られるメリットがあります。

もともと株式投資やっていて、少し利益出た分を不動産投資にまわして、1年間で4戸も購入しました。完全に結果論ですが、2020年3月時点で、コロナショックの為に株価も暴落しておりますし、株式→不動産に切り替えて助かりました。運が良かったです。

やはり重要なのは、行動すること

今思うと、本当に勢いでしかなかったなと、、、

興味を持ってからセミナーに参加して、信頼できる不動産屋の社長さんと出会い、見切り発車で購入してしまいましたが、なんとかやれてます。

もちろん、苦労したこともあります。

特に、賃貸契約の直前で２度もドタキャンされてしまった時は凹みましたね。また1からやりなおしか、、、と。

ただ、これも「やってみてからでないとわからない事」ですので、良い勉強だったと前向きにとらえています。でないとやってられないです 笑

スピード勝負！というか見切り発車で始めました

ちゃんと勉強してからはじめろよ、という話ではありますが、どうにかこうにか、運用までもっていけてますのでOKです。

僕の場合、信頼できる不動産屋さんと出会ったというのが1番大きいのかもしれませんが、やはりすぐさま行動に移して、やりながら勉強していったのが、結果としては良かったのだと思います。

不動産投資は、金額が安くても数百万なので、勉強しながらというのはなかなかヘビーかもしれませんが、、

ダラダラと情報収集して、いつまでも悩んでいるくらいなら、激安物件買って運用した方が良いと思います。やってみないとわからないですし。

苦労した入居者探しの反省点とは？

ズバリ「時間をかけすぎてしまったこと」です。

時間がかかるのは致し方ない事ではあるのですが、いくつか理由があります。

見切り発車で始めたので無理もありませんが、そりゃ全部が全部うまくいっていたら苦労はしませんよね。

結果として、全4戸の物件は入居者様が決まり（本当にありがたい）、現時点では安定的に運用ができています。

きっとこれから、何かしらの問題が出てくるのでしょうが、不動産業は大家業でもあるので、そういうものだと割り切っていかないとですね。

おすすめの書籍を紹介します

ちなみに私は舛添さん主催のセミナーに参加させて頂きまして、
その１か月後には２軒購入の申し込みを入れてます。

舛添さんのセミナーに参加した理由は、たまたま一番近い日にセミナーが開催されたからです 笑
「主婦で月収８０万円」というフレーズにも惹かれましたが、、、2020年3月時点では、月収100万円に更新されていましたね。すごいです。

本を読んでいて感じたことは、思っていたよりも不動産投資のハードルって低いんだな、言いうことでした。行動すればイケると確信しました。

5000万円とか1憶円の世界だと思っていましたので、戸建てが数百万円、一棟アパートも１０００万円台で買えるというのは衝撃的でしたね。

不動産投資については、僕の過去の記事でも触れておりますので、もし興味がありましたらご覧ください。

[box06 title=”あわせて読みたい”]
・【公開】380万円の一戸建てを購入して、家賃収入5.9万円を得るまでのお話【利回り12.3％】

・【初心者向き】不動産投資で「損をしない物件」の探し方を説明します
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2020年夏5戸目を購入しようと計画中

この５軒目を購入するにあたり、もちろん不安もありますが、自信もあります。

よっぽどな物件に手を出さなければ、大丈夫だと思いますし。（よっぽどってなんだ？）

買う・買わないは別として、毎日物件探しはしています。いつ良い物件が出てくるかわからないので、情報収集はこまめにしないとダメですね。

そして、良い物件が出てきた瞬間、購入に走るので、いきなりスタートします 笑

ブログやSNSで活動の一部始終をお伝えできたらと思っております。たぶん面白いと思います。

さいごに

如何だったでしょうか。

今回は不動産投資がぼちぼち運用に乗ってきた、というお話でした。長くなるので投資の詳細については割愛しましたが、初心者でもなんとかなるんだなーという肌感だけでも感じて頂ければ幸いです。

不動産投資(家賃収入や不労所得)に興味がある方は多いと思いますので、5戸目を購入する際は、物件探しから、入居者が決まるまでのストーリーを切り出して公開していきたいと思います。

みなさんの参考になりますよう、頑張って行動していきます。

今回は以上となります。

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