続・ビルを買おうかどうか検討しています【内見に行ってきました】
はじめに
今朝、このサイトのSSL証明書が効かずにアクセスできなくなり、やべ、やべ、とバタついて30分ほど無駄にしてしまった、高みを目指すパパこと、すーです。
3ヵ月前に対処したはずでしたが、機能しておらず、、きちんと確認しないとダメですね。
さて。
今回は「続・ビルを買おうかどうか検討しています【内見に行ってきました】」というテーマでお話します。
昨日の続きとなります。昨日の記事をご覧になっていない方は、先にこちらをご覧ください。
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昨日、さっそくこのビル物件の内見に行ってきました。
電車に乗るのは気が引けたので、片道12キロ、時間にして50分かかる道のりを自転車でいきました。運動不足だったのでちょうど良かったです。
では、はじめます。
結論
融資ができないので「保留」となりました。
そもそも、現金で買える値段ではないので、もちろん融資を受けるつもりでした。
ただ、新型コロナの影響なのですが、緊急事態宣言を受けて融資をストップしているとの事でした。(#最初に言ってよ)
ということで、緊急事態宣言が解除されて、融資が再開されない限りは購入できませんね。
緊急事態宣言は5/6じゃ解除されそうにないし、しばらくお金を貯めよう。。。
中はどんな感じだったか
東京都内で、4階建てのビル物件です。値段は2000万円台。
2F、3Fは住居用
4DK以上あって広々。キッチンが非常に広かったですね。でも、お風呂がボロくてリフォームが必要でした。
あと、洗濯機置場がない、、屋上にそれっぽい蛇口が設置されていましたが、わざわざ屋上に行って洗濯するのもどうかと思います。
部屋が広いので、リフォームして洗濯機置場を室内に作るのがベストです。
他は壁や床もキレイで、すぐにでも住める感じでした。安いわりにはとても良かった。
購入していないので、中の写真は控えた方がいいのかな?
とりあえず1枚だけ。
角地なので、陽の光もあって電気ナシでも明るかった。
問題は1F・・・
1Fは店舗用のフロアなのですが、ここがすごかった・・
まず、何故か窓が1か所もなかったんですよね。
まっくら、、、電気も通ってないから、スマホの明かりを頼りに先に進むと、、、
先が見えない、、どうなってんだこれ。
さらに先に進むと、、、
ぎゃー!!
もはやバイオハザードじゃないですか、、、
やたらと涼しいし、こわっ、、、
トイレは本当に恐ろしかったので開けませんでした 笑
1Fはずいぶん長いこと使われてないようです。
どのみち、お店として使うには全面ガチリフォームが必要ですね。
どうせリフォームするのであれば、お店以外に何かないか使い道がないか考えてみましょう。
1Fの活用方法を考えてみる
80㎡ほどあるので、お金さえあれば、いろいろな事ができそうです。
・レンタル倉庫として活用
・コインランドリー経営
・住居用にリフォーム
住居用にしちゃっても良いのですが、窓がないんですよね、、ぶち抜くことはできると思いますが、だったら、窓が必要のない倉庫やコインランドリーはアリかと。
コインランドリーはちょっと設備投資が必要なので、レンタル倉庫が現実的ですかね。
全部取っ払って、好きに使ってくださいとお任せしちゃっても良いかな。
屋上もだだっ広かったので、何かに活用できそうです。
まぁすぐには購入できないので、ゆっくり考えてみたいと思います。
さいごに
結局、すぐには買い付けいれられませんでしたが、なかなか面白い物件でした。
2、3Fの住居を賃貸に出すだけでも、利回りが10%超えるので、1Fは何か事業にチャレンジしてみるものアリですよね。
不動産って面白いですね。
お金があれば、いろいろできる。お金さえあれば、、、笑
頑張ってお金ためて、なにか面白いことやってみるかな。
こちらの進捗については随時共有してまいります!
今回は以上となります。