資産運用

不動産投資を始めて半年で、家賃収入が月20万円を超えました【実体験】

こんにちは。すーです。

私は戸建て物件を2軒所有してます。
不動産投資を始めて半年経ちますが、家賃収入が月20万を突破します。

家賃収入で月20万円突破が確実となりました。
不動産投資を始めて半年の初心者ですが、立て続けに購入した不動産で無事に家賃収入を得る事ができましたので、情報公開します。

今年から始めたの不動産投資で家賃収入20万円を達成しました

不動産投資を始めて半年での達成は早いのか、遅いのか、

家賃収入で月20万円は高いのか、安いのか、、

正直、このスピードと金額はたいしたことないと思いますが、
これから不動産投資を始めようと思っている方には参考になる内容だと思うので、情報を共有します。

所有物件データ公開

  • 東京都内【①】 戸建て(50㎡) 駅から徒歩10分以内 1000万円台
    家賃17万円台で賃貸中 利回り12%ほど
  • 千葉県市川市【②】 戸建て(50㎡) 駅から徒歩20分以内 300万円台
    家賃5万円台で賃貸中  利回り13%ほど

都内で駅から10分以内の物件で利回り12%はかなり良い方だと思います。

千葉の物件は、まぁ普通でしょうか。

この千葉の物件の入居者探しに苦労したんですよね。。半分は私の怠慢が招いたことではあるのですが。。。

そして、、気を取り直して、つい数日前に3軒目を購入しました!

  • 東京都内【③】 戸建て(40㎡) 駅から徒歩10分以内 1000万円台
    今週中 /  売買契約
    家賃12~13万円想定 利回り 7~8%想定

家賃収入→月20万円達成までの道のり

  • 2019年5月
    本を買って勉強する

    セミナーに参加する

    東京都内の戸建て物件をローンで購入する:上記の【①】
  • 2019年6月
    千葉県市川市の戸建て物件を現金で購入する:上記の【②】
  • 2019年7月
    上記の【②】をリフォームする
  • 2019年8月
    上記の【①】の入居が決まる
  • 2019年11月
    上記の【②】の入居が決まる

    東京都内の戸建て物件をローンで購入する:上記の【③】

細かい部分ははしょってますが、大筋はこんな感じです。

▽苦労したこと

特に苦労はしてないです。
入居者がなかなか決まらず、合計5ヵ月くらい放置してしまった事が反省点としてあります。

やはり重要なのは、行動すること

そんなのわかっているけど、できたら苦労しないよ!と思われるかもしれません。

安心してください。私は完全に見切り発車しましたが、なんとかなってます。

スピード勝負!というか見切り発車で始めました

  • 勉強期間:1週間(本を3冊読む)
  • セミナー参加:1回
  • 上記【①】物件内見 1回 その場で購入の申し込みを入れる
  • 上記【②】内見前に図面だけ見て、購入の申し込みを入れる
  • わからない事は仲介不動産屋さんに随時確認を入れる

とにかく突っ走りました!
今思うと、よくこんなんで不動産投資始めたな、、と思いますが、
こんなものなのでしょう。不動産投資はスピード勝負でもありますので。

参考までに勉強期間中に読んだオススメの書籍を紹介します。

ちなみに私は舛添さん主催のセミナーに参加させて頂きまして、
その1か月後には2軒購入の申し込みを入れてます。

舛添さんのセミナーに参加した理由は、たまたま一番近い日にセミナーが開催されたからです 笑
主婦で月収80万円というフレーズにも惹かれましたが、、、

どの書籍にも言えることは、思っていたよりも不動産投資のハードルって低いんだな、と感じました。
戸建てが数百万円、一棟アパートも1000万円台で買えるというのは衝撃的でしたね。

もちろん反省点もある、、、

一番の反省点は、「入居者探しに時間をかけてしまった事」です。

時間がかかってしまった理由はいくつかあります。

  • 金額だけに気をとられ、やや郊外にある物件を買ってしまったこと
  • 考えなしにリフォーム代をケチった為、中途半端な出来栄えにしてしまったこと
  • 入居者探しを仲介不動産屋さんに任せるだけで、自分なりの努力や工夫をしなかったこと

自分で書いてて、萎えてきました、、

なんでわざわざこれを書いたかというと、みなさんにポジティブになって欲しかったからです。

こんな初心者まるだしで、めんどくさがりな私でも達成できてるので、行動さえすればどうにかなります。

それが不動産投資です。

そして3軒目を購入した

2軒目の入居が決まった数日後に3軒目を購入しました。
(今週中に売買契約、来週にはローンの本審査が始まります。)

この3軒目購入するにあたり、もちろん不安もありますが、自信もあります。

なによりも、良い物件が買えたと思ってるので、非常に楽しみですね。

不安しかなかった1、2軒目と違って、3軒目ともなると少し心の余裕が出てきました。
これまでの失敗を踏まえて、しっかりやっていきたいと思います。

まだまだ勉強が必要な立場ではありますが、
役に立ちそうなノウハウは適時公開していきますので。

今回は以上となります。