不動産投資を始めて半年で、家賃収入が月２０万円を超えました【実体験】

こんにちは。すーです。

私は戸建て物件を２軒所有してます。
不動産投資を始めて半年経ちますが、家賃収入が月２０万を突破します。

家賃収入で月２０万円を突破できそうです。不動産投資歴は半年ほどです。

半年前に戸建てを２軒購入しましたが、うち１軒の入居者がなかなか決まらず、ずっとモヤモヤしてました😓

なんやかんや、今月申し込みを頂き、無事契約も完了！そして早速３軒目を購入してしまった、、また頑張るぞ～。

— すー@高みを目指すパパ (@su3point) November 18, 2019

家賃収入で月20万円突破が確実となりました。
不動産投資を始めて半年の初心者ですが、立て続けに購入した不動産で無事に家賃収入を得る事ができましたので、情報公開します。

今年から始めたの不動産投資で家賃収入２０万円を達成しました

不動産投資を始めて半年での達成は早いのか、遅いのか、

家賃収入で月２０万円は高いのか、安いのか、、

正直、このスピードと金額はたいしたことないと思いますが、
これから不動産投資を始めようと思っている方には参考になる内容だと思うので、情報を共有します。

所有物件データ公開

• 東京都内【①】　戸建て（５０㎡）　駅から徒歩１０分以内　１０００万円台
  家賃１７万円台で賃貸中　利回り１２％ほど
• 千葉県市川市【②】　戸建て（５０㎡）　駅から徒歩２０分以内　３００万円台
  家賃５万円台で賃貸中　　利回り１３％ほど

都内で駅から１０分以内の物件で利回り１２％はかなり良い方だと思います。

千葉の物件は、まぁ普通でしょうか。

この千葉の物件の入居者探しに苦労したんですよね。。半分は私の怠慢が招いたことではあるのですが。。。

そして、、気を取り直して、つい数日前に３軒目を購入しました！

• 東京都内【③】　戸建て（４０㎡）　駅から徒歩１０分以内　１０００万円台
  今週中　/　 売買契約
  家賃１２～１３万円想定　利回り　７～８％想定

家賃収入→月２０万円達成までの道のり

• ２０１９年５月
  本を買って勉強する
  ↓
  セミナーに参加する
  ↓
  東京都内の戸建て物件をローンで購入する：上記の【①】
• ２０１９年６月
  千葉県市川市の戸建て物件を現金で購入する：上記の【②】
• ２０１９年７月
  上記の【②】をリフォームする
• ２０１９年８月
  上記の【①】の入居が決まる
• ２０１９年１１月
  上記の【②】の入居が決まる
  ↓
  東京都内の戸建て物件をローンで購入する：上記の【③】

細かい部分ははしょってますが、大筋はこんな感じです。

▽苦労したこと

特に苦労はしてないです。
入居者がなかなか決まらず、合計５ヵ月くらい放置してしまった事が反省点としてあります。

やはり重要なのは、行動すること

そんなのわかっているけど、できたら苦労しないよ！と思われるかもしれません。

安心してください。私は完全に見切り発車しましたが、なんとかなってます。

スピード勝負！というか見切り発車で始めました

• 勉強期間：１週間（本を3冊読む）
• セミナー参加：1回
• 上記【①】物件内見　1回　その場で購入の申し込みを入れる
• 上記【②】内見前に図面だけ見て、購入の申し込みを入れる
• わからない事は仲介不動産屋さんに随時確認を入れる

とにかく突っ走りました！
今思うと、よくこんなんで不動産投資始めたな、、と思いますが、
こんなものなのでしょう。不動産投資はスピード勝負でもありますので。

参考までに勉強期間中に読んだオススメの書籍を紹介します。

• コツコツ月収８０万円！主婦大家“なっちー”の小さな不動産投資術。　｜　舛添 菜穂子
• 不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう　｜　脇田 雄太
• まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意　|　石原 博光

ちなみに私は舛添さん主催のセミナーに参加させて頂きまして、
その１か月後には２軒購入の申し込みを入れてます。

舛添さんのセミナーに参加した理由は、たまたま一番近い日にセミナーが開催されたからです 笑
主婦で月収８０万円というフレーズにも惹かれましたが、、、

どの書籍にも言えることは、思っていたよりも不動産投資のハードルって低いんだな、と感じました。
戸建てが数百万円、一棟アパートも１０００万円台で買えるというのは衝撃的でしたね。

もちろん反省点もある、、、

一番の反省点は、「入居者探しに時間をかけてしまった事」です。

時間がかかってしまった理由はいくつかあります。

• 金額だけに気をとられ、やや郊外にある物件を買ってしまったこと
• 考えなしにリフォーム代をケチった為、中途半端な出来栄えにしてしまったこと
• 入居者探しを仲介不動産屋さんに任せるだけで、自分なりの努力や工夫をしなかったこと

自分で書いてて、萎えてきました、、

なんでわざわざこれを書いたかというと、みなさんにポジティブになって欲しかったからです。

こんな初心者まるだしで、めんどくさがりな私でも達成できてるので、行動さえすればどうにかなります。

それが不動産投資です。

そして３軒目を購入した

２軒目の入居が決まった数日後に３軒目を購入しました。
（今週中に売買契約、来週にはローンの本審査が始まります。）

この３軒目購入するにあたり、もちろん不安もありますが、自信もあります。

なによりも、良い物件が買えたと思ってるので、非常に楽しみですね。

不安しかなかった１、２軒目と違って、３軒目ともなると少し心の余裕が出てきました。
これまでの失敗を踏まえて、しっかりやっていきたいと思います。

まだまだ勉強が必要な立場ではありますが、
役に立ちそうなノウハウは適時公開していきますので。

今回は以上となります。

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