【実体験】ピンチをチャンスに変えて良い結果につなげた「5つの心得」

はじめに

娘の夜泣きがひどくて、寝れないまま作業に入ろうとしている、
高みを目指すパパこと、すーです。

夜泣きは成長の証です。温かく見守りつつ、パパも泣きながらブログ書きます。

さて、今回は「ピンチをチャンスに変えて良い結果につなげた「5つの心得」」というテーマでお話します。

不動産投資をやっているのですが、入居者探しをしている中でショックな出来事がありまして、その時に感じたことをお話したいと思います。

それは２回連続で契約をドタキャンされるという、なんともシンドイ経験です。。

結論

どんな仕事でも大切なことです。

てゆーか、一体なにごとが起きたのか・・・。

順を追ってお話させて頂きます。

【1回目】契約前日にドタキャンされる・・・

2019年12月末に購入した物件がありまして、2020年1月から募集を開始しておりました。2月の頭に、とある3人組の男性グループから、シェアハウスとして住みたいという事で申し込みがあり、審査を経て2月上旬に契約する段取りでした。

3人とも20歳前後で就職前という事もあり、保証会社の審査を通すのに一苦労、、、A社仲介業者さんと何度も連絡を取りながら、2週間ほど調整に時間かかりました。(通常は1～3日ほど)

A社仲介業者さんの対応も素晴らしく、保証会社、入居者様、僕とスムーズな連携をとって下さいました。

そして、なんとか審査も通って、いざ契約！良かった～。と安堵しました。そこから2～3日経って契約日も決定！書類も完璧で、あとは契約日を待つだけ！

契約日の前日の夜、、、仲介業者さんから電話があり、出てみたら、くら～い声で「お世話になっております・・・」と。

この時点で「キャンセルになったんだろうな」と察しました。

案の定、ドタキャンでした。入居予定の方から、メールで一本「キャンセルしたい」とあったそうです。

仲介業者さんもめっちゃ謝ってくるので、「〇〇さんは何も悪くないじゃないですか！？謝らないでください！また次のご紹介よろしくお願いします！」と気丈にふるまって電話を切りました。

正直、胃が痛かったですけどね 笑

凹んでいても仕方ない。気を取り直して、次いってみよう！

【2回目】契約当日にドタキャンされる・・・

1～3月は賃貸業界は繁忙期という事で、この時期はわりとたくさんのお問い合わせがあり、1回目の事件から1週間くらいで、B社の仲介業者さんから申し込みの連絡がありました。

今度は若い女性の方で、在職中ということもあり、保証会社の審査もあっさり通過しました。B社の仲介業者さんとは、半分ネタとして、前回のドタキャンの話をしておりまして、契約までフォローの方をよろしくお願いします！とお伝えしておりました。

そのおかげで、しっかりと入居者様を見て頂き、「今回の方はとても印象の良い方ですので、安心してください。」という話でした。

2月中に決まりそうで良かった～！と2度目の安堵。書類も完璧で契約日も決まりました。

そして契約日前日・・・B社仲介業者さんからの連絡もなし！良かった～！と契約当日の朝を迎えました。契約は午前中でしたので、昼過ぎに連絡もらう予定でした。

10時ころにB社仲介業者さんより電話が。「ん？もう契約終わったのかな？」と思い、電話に出てみると、くら～い声で「お世話になっております。」と・・・

完全に察しました。そして完全にデジャブです。

契約当日の朝にメールで一本、「キャンセル」したいと連絡あったっきり、連絡がとれなくなったそうです。さすがに凹みました。

しかし！ここでの僕の対応が、後の契約につながる

ショックを隠し切れない僕と、前回のドタキャンの話を聞いていた仲介業者さんとの間で、気まずい空気がMAXで広がってました 笑

今回も仲介業者さんからめっちゃ謝られるわけですが、仲介業者さんは1ミリも悪くないわけで、、完全に思考停止してましたが、とりあえず気丈なふるまいで「仕方ないですね！まだ3月1ヵ月ありますから！次のご紹介をよろしくお願いします！」とお伝えました。

電話切った後の僕の心境はご想像にお任せします。

今回は現地の鍵を外してしまってたので、再度現地にも行かなければならず、後日現地に向かいました。仲介業者さんが一度ご挨拶を・・・というので、別に挨拶なんて必要なかったのですが、時間合わせて会うことに。

普段は電話でのやりとりだけでしたので、改めて自己紹介兼ねて、これまでの経緯と、今回キャンセルにはなってしまったが、僕の物件を紹介してくれたことのお礼を丁寧にしました。(ぶっちゃけヤケクソでしたよ)

話が盛り上がり、小一時間くらいでしょうか？暖房もつけず寒い部屋の中で不動産トークをしていました。

この何気ないトークでお互いの信頼度が深まりまして、この日から1週間後！この仲介業者さんが別の入居者様に紹介してくださり、無事契約となりました。

ほぼ同時にA社からも申し込み連絡がありました

1回目のドタキャンがあったA社仲介業者にもネタ的に、「またドタキャンが～(泣)」とお伝えして、紹介を続けてもらっておりました。そうしたら申し込みしたいと連絡が・・・。

既にB社の方で決まってしまっておりましたので、お断りせざるを得なかったのですが、本当に申し訳なかったですね。

ここらで話をまとめます

精神的にはシンドイですが、とても勉強になりました。

そして、以下のことは、どんな仕事にも言えると思います。

さいごに

終わりよければすべてよし！とも言えますが、やはりゴールに至るまでの過程も大切ですよね。人あっての賃貸業だったりしますので、今後も良いこと、悪い事はあるんだろうなと思っています。

ただ、悪いことがあった時こそ、広い心で適切な考え、行動をとれるかで結果が変わってくることを実感しました。

今回の話が何かしらのお役に立てれば幸いです。

今回は以上となります。

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